商业贷款

商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？

Ø 认房：以家庭为单位房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数；

Ø 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）；

Ø 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。

针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策？利率如何？首付款要求？

购房执行认房认贷政策：

首套：首付3成， 基准利率为6.55%

二套：首付6成，基准利率上浮10%

三套：不能办理贷款。

商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？

1、三套及以上
2、资质（假资料）
3、骗贷（亲属关系）
4、无购房资格；

商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？

批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；

已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率，部分银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整；

银行商业贷款对房龄有何要求？

部分银行有特殊要求：

1、房龄要在92年以后

2、需要提供房屋照片（无LOGO）

商业贷款对客户年龄有什么要求？

一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到、60岁，也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁；

商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

贷款年龄：

1 男女贷款最多到70周岁

2 贷款年限：（房龄+借款年限）≤40年，最长30年

3 男女双方如超过60周岁不予贷款

商业贷款如何确定贷款额度（与哪些因素有关）？

评估值、套数、产权性质

贷款额度首套贷款一般为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的7成以下；二套贷款为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的4成以下；商业用房贷款额度最高为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的5成，且不受套数影响；

公积金贷款

公积金贷款的基本流程是什么？

买方开具购房资格证明-做资金监管、公积金初审（初审要出具夫妻双方的征信报告）买方审贷通过-卖方涉及五年唯一需提供无房证明-报税(报完税5个工作日交税)交税、过户(5个工作日后出新产权证,公积金管理中心8个工作日出评估报告，签署借款合同(13个工作日后银行放款)

申请公积金贷款， 对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策？利率如何？首付款要求？

（截至2011年10月31日，后期如果政策有所调整，以内网公示文件为准）

首套：名下无房产首套

名下有房产，无正在还贷也可以首套。

五年期以上4.5%。首付4成，5年以内新房可以首付3成，（指开发商拿地时间不超过五年）
2套：五年期以上基准上浮10%，首付6成
3套：停止贷款

申请公积金贷款的条件有哪些（缴存年限？状态？）

借款申请人的公积金在大连缴存，并同时满足开户1年以上，其中有累计12个月的缴存，目前在缴存状态以上三个条件，并且申请人及其配偶无未还清的公积金贷款

办理公积金的贷款，会产生哪些费用？

1、评估费：贷款额x0.03%(最高不超过1000)

2、保费：贷款额×0.03％ ×贷款年限

3、他项权利证工本费：80元

4、代办费：200元

2申请公积金贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？

批贷未放款的按国家调整的新利率执行，已放款业务利率至第二年1月1日起实行国家最新利率

如何通过公积金缴存金额计算可贷款金额？

贷款额度＝[（月缴存总额 / 缴存比例） × 0.45 ＋月缴存总额）]×12 × 贷款年限