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商业贷款 商业贷款,银行认房认贷政策具体含义是什么? Ø 认房:以家庭为单位房屋套数,网签在其名下和登记在其名下(房产证是他的名字)都认定为其拥有的房屋套数; Ø 认贷:以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数,包括外地购房贷款和已经结清的贷款(贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数); Ø 认房认贷政策:以家庭为单位,如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内,计算套数。 |
针对商业贷款,现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策?利率如何?首付款要求? 购房执行认房认贷政策: 首套:首付3成, 基准利率为6.55% 二套:首付6成,基准利率上浮10% 三套:不能办理贷款。 |
商业贷款存在哪些情况下,银行会拒贷(银行逾期等)?
1、三套及以上 |
商业贷款,如果遇到国家调整利率,对于批贷未放款业务是否会有影响?已放款业务利率调整的时间节点是什么时候? 批贷未放款:根据银行要求,执行新利率; 已放款利率调整时间节点:次年1月1日开始执行新利率,部分银行以年为单位,在下一个还款年开始时调整; |
银行商业贷款对房龄有何要求? 部分银行有特殊要求: 1、房龄要在92年以后 2、需要提供房屋照片(无LOGO) |
商业贷款对客户年龄有什么要求? 一般银行要求借款年龄最高到65岁,65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限,部分银行要求借款人年龄最高到、60岁,也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁; |
商业贷款如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)? 贷款年龄: 1 男女贷款最多到70周岁 2 贷款年限:(房龄+借款年限)≤40年,最长30年 3 男女双方如超过60周岁不予贷款 |
商业贷款如何确定贷款额度(与哪些因素有关)? 评估值、套数、产权性质 贷款额度首套贷款一般为房产价值(房屋评估值或网签价格孰低原则)的7成以下;二套贷款为房产价值(房屋评估值或网签价格孰低原则)的4成以下;商业用房贷款额度最高为房产价值(房屋评估值或网签价格孰低原则)的5成,且不受套数影响; |
公积金贷款 公积金贷款的基本流程是什么? 买方开具购房资格证明-做资金监管、公积金初审(初审要出具夫妻双方的征信报告)买方审贷通过-卖方涉及五年唯一需提供无房证明-报税(报完税5个工作日交税)交税、过户(5个工作日后出新产权证,公积金管理中心8个工作日出评估报告,签署借款合同(13个工作日后银行放款) |
申请公积金贷款, 对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策?利率如何?首付款要求? (截至2011年10月31日,后期如果政策有所调整,以内网公示文件为准) 首套:名下无房产首套 名下有房产,无正在还贷也可以首套。
五年期以上4.5%。首付4成,5年以内新房可以首付3成,(指开发商拿地时间不超过五年) |
申请公积金贷款的条件有哪些(缴存年限?状态?) 借款申请人的公积金在大连缴存,并同时满足开户1年以上,其中有累计12个月的缴存,目前在缴存状态以上三个条件,并且申请人及其配偶无未还清的公积金贷款 |
办理公积金的贷款,会产生哪些费用? 1、评估费:贷款额x0.03%(最高不超过1000) 2、保费:贷款额×0.03% ×贷款年限 3、他项权利证工本费:80元 4、代办费:200元 |
2申请公积金贷款,如果遇到国家调整利率,对于批贷未放款业务是否会有影响?已放款业务利率调整的时间节点是什么时候? 批贷未放款的按国家调整的新利率执行,已放款业务利率至第二年1月1日起实行国家最新利率 |
如何通过公积金缴存金额计算可贷款金额? 贷款额度=[(月缴存总额 / 缴存比例) × 0.45 +月缴存总额)]×12 × 贷款年限 |